滋賀県でテナントを借りる際の保証会社とは？審査や費用について解説

事業用テナントを借りる際、「保証会社への加入は必要なのか」「審査に通るのか」「費用はいくらかかるのか」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

特に、これから独立・開業される方や初めて店舗を構える方にとって、保証会社の仕組みは分かりにくい部分があります。

この記事では、事業用テナントにおける保証会社の役割や審査、必要となる費用について解説します。

保証会社とは？

事業用テナントでは、保証会社への加入が契約条件となっている物件が多くあります。

保証会社とは、借主が家賃・共益費などを滞納した場合や、退去時の原状回復費用など契約上借主が負担すべき費用を支払わない場合に、貸主へ一定の保証を行う会社です。

近年では、貸主のリスク軽減のため、多くの事業用賃貸で保証会社の利用が一般的になっています。

ただし、保証会社が貸主へ立替払いを行った場合でも、借主の支払い義務がなくなるわけではありません。

保証会社が貸主へ支払った費用については、その後、保証会社から借主へ請求されます。

つまり、保証会社は借主の支払いを免除する制度ではなく、貸主への保証と、立替えた費用を借主へ請求する役割を担っています。

なお、上場企業など信用力の高い法人については、保証会社への加入が不要となるケースもあります。

保証会社に加入しても連帯保証人が不要とは限りません

「保証会社へ加入するから連帯保証人は必要ない」と思われる方もいらっしゃいます。

保証会社の商品によっては、保証会社との契約上は連帯保証人が不要な場合もあります。

しかし、事業用テナントでは、賃貸借契約そのものにおいて代表者や親族などの連帯保証人を求められるケースがあります。

つまり、

• 保証会社との契約
• 賃貸借契約

は別の契約となるため、それぞれの契約内容を確認することが大切です。

独立前に退職していても保証会社の審査は受けられる？

「独立するために会社を退職したので、審査が不安です。」

このようなご相談をいただくことがあります。

実際には、独立準備のために既に退職されている方でも保証会社の審査を受けることは可能です。

もちろん、代表者や親族などを連帯保証人として求められる場合もありますが、退職しているという理由だけで審査ができない・落ちるというわけではありません。

また、審査では収入だけで判断されるのではなく、開業に向けてどれだけ準備をしているか、事業内容や資金計画がしっかりしているか、代表者の考え方や事業への姿勢なども総合的に判断される場合があります。

独立・開業に向けて準備を進めている方は、過度に心配する必要はありません。

保証会社の審査で確認される内容

保証会社では、契約者の支払い能力や事業内容などを総合的に確認します。

主な確認項目としては、

• 法人契約か個人事業主か
• 新規開業か既存事業か
• 業種・事業内容
• 契約条件
• 現在の収入状況
• 持家か賃貸住宅か
• 事業規模
• 資金計画

などがあります。

審査基準は公開されておらず、保証会社によって判断基準も異なります。

保証会社の審査で求められる書類（参考）

審査では、契約者や事業内容を確認するため、以下のような書類を求められる場合があります。

個人事業主・新規開業の場合

• 本人確認書類（免許証など）
• 通帳写し
• 事業計画書
• 所得証明書
• その他、事業内容が分かる資料

法人の場合

• 法人登記簿謄本
• 代表者本人確認書類
• 決算書
• 会社概要
• その他、事業内容が分かる資料

※必要書類は保証会社や契約内容によって異なります。

保証会社の費用について

保証会社を利用する場合は、賃料とは別に保証会社への費用が必要になります。

一般的には、初回保証料として賃料・共益費・駐車場代などを含めた賃料総額の約1か月分が必要となるケースが多くあります。

また、契約後も保証を継続するため、更新料が必要となることが一般的です。

• 賃料総額の約10％
• 年額10,000円

などが設定されているケースがあります。

保証料や更新料、保証範囲については保証会社や契約内容によって異なりますので、契約前に確認しておくことが大切です。

保証会社の審査と事業計画書

「保証会社の審査では事業計画書が必要ですか？」というご質問をいただくことがあります。

実際には、保証会社によっては事業計画書の提出を求められないケースもあります。

しかし、保証会社の審査や金融機関からの融資に必要かどうかに関わらず、事業計画書は作成することをおすすめします。

事業計画書を作成することで、

• 開業資金は足りているか
• 毎月の家賃や人件費など固定費に無理がないか
• 売上目標は現実的か
• 開業後の資金繰りに問題はないか

などを整理することができます。

保証会社や金融機関へ提出するためだけではなく、事業を長く続けるための計画書として作成することが大切です。

詳しい作成方法については、こちらの記事でも解説しています。

☑ 滋賀県でテナント開業するための事業計画書の作り方はこちら

テナント探しは物件だけで決めないことも大切です

事業用テナント選びでは、「家賃が安い」「立地が良い」だけで決めるのではなく、開業後も無理なく事業を継続できるかという視点も重要です。

保証会社の審査や契約だけではなく、資金計画や契約条件、物件選びまで含めて準備を進めることで、開業後のリスクを減らすことにつながります。

これから開業を予定されている方は、こちらの開業ガイドもぜひご覧ください。

☑ 滋賀県でテナント開業するための開業ガイドはこちら

まとめ

事業用テナントでは、保証会社への加入が契約条件となるケースが多くあります。

保証会社は、万が一の際に貸主へ立替払いを行う制度ですが、借主の支払い義務が免除されるわけではありません。

また、新規開業や独立される方でも、事業計画や資金計画をしっかり準備することで契約へ進めるケースは多くあります。

保証会社はあくまで契約手続きの一つです。

「どの物件を借りるか」だけではなく、「その物件で長く事業を続けられるか」という視点を持って準備を進めることが、開業成功への第一歩になります。

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