滋賀県で飲食店を開業するためのテナント特集
草津市・大津市ほか

滋賀県で飲食店の独立開業を検討されている方へ。
本ページでは、滋賀県（草津市・大津市・栗東市・近江八幡市・湖南市・甲賀市など）で
飲食店開業に適したテナント物件の探し方と、契約前に必ず確認すべき注意点を
実務目線で解説します。

居抜き物件・ロードサイド店舗・駅近テナントなど、
飲食店に適した物件選びは「立地」と「契約内容」が成功を大きく左右します。

滋賀県で飲食店開業が人気の理由

• 京都・大阪へのアクセスが良く、家賃相場が比較的抑えられている
• ロードサイド・郊外型店舗が多く、駐車場付き物件を確保しやすい
• 個人経営の飲食店が地域に根付きやすい
• 車社会のため、駅前以外でも成り立つ立地が多い
• 一部駅を除き飲食店の競合が少なく、業態の余地が残っている

特に草津市・大津市は、駅利用客・住宅人口・車通りのバランスが良く、
飲食店の出店相談が非常に多いエリアです。

滋賀県の飲食店テナント｜おすすめエリア

草津市・南草津エリア

JR利用者が多く、ランチ・ディナーともに安定した需要があります。
人気エリアのため、飲食店可能物件はスピード勝負です。
賃料が高めのエリアもあるため、業態と家賃バランスの検討が重要です。

大津市エリア

住宅地と観光要素が混在する広域エリア。
琵琶湖線沿線や大津京エリアではマンションが増加しており、
カフェ・喫茶店・個人飲食店と相性の良い立地も多く見られます。

湖南市・甲賀市エリア

ロードサイド型・駐車場付き物件が中心。
ファミリー向け飲食店や郊外型店舗に向いています。

近江八幡市エリア

地域密着型と観光需要の両方が見込めるエリア。
駅前型・ロードサイド型ともに、業態次第で安定した集客が可能です。

飲食店向けテナント選びで失敗しやすいポイント

• 初期費用（保証金・内装費）を把握せずに契約してしまう
• 電気容量・給排水・ガス設備の確認不足
• 用途地域・業種制限を見落とす
• 家賃と売上規模が合っていない
• 居抜き物件＝安いと誤解してしまう
• 業態を考慮せず内装工事費をかけすぎてしまう
• 人通り・交通量だけで判断してしまう
• 飲食店可でも焼肉・ラーメン等が不可のケースを見落とす

飲食店は契約後の変更や撤退が難しい業種です。
そのため、契約前の確認が極めて重要になります。

居抜き物件とスケルトン物件の違い

居抜き物件

• 初期費用を抑えられる可能性がある
• 工期が短く、早期開業が可能
• 設備状態の見極めが重要

スケルトン物件

• 自由なレイアウトが可能
• 内装費用は高くなりやすい
• 業態が明確な方向け

どちらの場合も工事業者選びが非常に重要です。
業態や予算に応じて、設計重視かコスト重視かを明確にし、
追加工事が頻発する業者には注意が必要です。

滋賀県で飲食店テナントを探すなら

テナント探しは物件情報だけで判断すると失敗しやすく、
事業計画・家賃バランス・撤退リスクまで含めた判断が必要です。

「ネットで見ても判断できない」
「この物件が気になるので意見がほしい」
「まずは話だけ聞いてみたい」

そう感じたら、一度ご相談ください。

飲食店開業・テナント探しのご相談

滋賀県での飲食店開業・テナント探しは、
㈱加寿美 テナントLIGHTSが開業者目線でサポートします。

• 飲食店向けテナント物件のご紹介
• 居抜き・スケルトンの判断アドバイス
• 内装・改装のご相談
• 開業前の実務アドバイス

▶ 飲食店テナントの相談をする（無料）

対応エリア：滋賀県（草津市・大津市・栗東市・野洲市・近江八幡市・湖南市・甲賀市）／京都市
取扱種別：貸店舗・居抜き店舗・事務所・倉庫・工場・借地

▶ 独立開業・テナント契約前のQ&Aはこちら