独立開業を成功させるためのチェックリスト
【契約前に必ず確認】

独立開業を成功させるためには、事前準備が何より重要です。
特にテナント契約前の判断ミスは後戻りができません。

STEP1｜開業前の自己・事業整理

• □ 開業目的が明確になっている（収入・働き方・将来像）
• □ 撤退ライン（やめ時）を決めている
• □ 業種・業態が具体化されている
• □ 想定客層・単価・回転率を把握している
• □ 競合との差別化ポイントが整理できている

STEP2｜資金計画・事業計画

• □ 初期費用（保証金・礼金・仲介手数料・内装費）を把握している
• □ 運転資金を3～6か月分以上確保している
• □ 家賃は売上の10％以下を想定している
• □ 売上シミュレーションを複数パターン作成している
• □ 自己資金と金融機関からの融資を想定している

STEP3｜立地・物件選び（最重要）

• □ 業種に合った立地を選んでいる
• □ 人通り・視認性・交通量を現地で確認している
• □ スケルトン・居抜きの違いを理解している
• □ 電気容量・給排水・ガスの状況を確認している
• □ 用途地域・業種制限を把握している

STEP4｜内装・設備計画

• □ 内装費用の上限を決めている
• □ 内装の完成イメージを持っている
• □ 追加工事が発生する可能性を想定している
• □ 家賃発生時期と工期の関係を理解している

内装工事業者選びは物件選びと同じくらい重要です。
業者によって金額・提案内容は大きく異なります。
事業規模に見合った無理のない工事計画を立てましょう。

STEP5｜集客・販促準備

• □ Googleマップ（MEO）対策を検討している
• □ ホームページ・ポータルサイト掲載の準備がある
• □ SNSや口コミ対策を考えている
• □ 開業初動の集客方法を決めている

知り合いからの集客には限界があります。
「開業後に考える」では遅いという意識が重要です。

STEP6｜専門家・パートナー選び

• □ テナントに強い不動産会社を利用している
• □ 契約内容・リスクを事前に説明してもらっている
• □ 税理士・金融機関・内装業者と連携できている

STEP7｜契約前の最終確認

• □ この物件で本当に利益が出るか再確認した
• □ 撤退時のリスク・原状回復条件を理解している
• □ 勢いだけで契約しようとしていない

まとめ｜完璧を求めすぎないことも重要

独立開業では、すべてが完璧に揃うことはほとんどありません。
ただし、リスクを理解し、減らしていく作業は必須です。

妥協は必要ですが、
「分からないまま契約する」ことだけは避けましょう。

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