滋賀で開業するなら必読 テナント契約・初期費用・融資・物件選び完全ガイド

滋賀県で新規開業・独立開業をご検討中の方へ。
テナント契約・物件選び・初期費用・開業資金・融資の流れなど、 初めての開業では不安や疑問が尽きません。

本ページでは、滋賀で多数のテナント仲介・開業支援を行ってきたテナントLIGHTSが、 滋賀で失敗しない開業の進め方を解説します。

滋賀でテナント開業する全体の流れ

1. お問い合わせ・無料相談
2. 物件選定・条件整理
3. 内覧
4. 工事見積
5. 融資相談・事前打診
6. 申込書提出
7. 審査（保証会社・貸主）
8. 条件確定
9. 契約締結・決済
10. 鍵引渡し・工事開始
11. 開業

開業までの目安期間：1〜4ヶ月

こんな感じで、重要事項説明を受けて契約書にサインします。テナント契約の流れをイメージしてみてください。

テナント契約時に必要なもの一覧

法人契約の場合

• 法人登記簿謄本（履歴事項全部証明書／発行3ヶ月以内）
• 代表者様の身分証明書（写真付き・表裏）
• 会社概要（任意）
• 印鑑証明書
• 連帯保証人様の情報・身分証明書
• 法人印・代表者印

個人契約の場合

• ご本人様の身分証明書（写真付き・表裏）
• 印鑑証明書
• 住民票
• 実印
• 連帯保証人様の情報・身分証明書・同意書

初期費用の目安（滋賀県）

• 保証金（敷金）：賃料3〜8ヶ月
• 礼金：0〜2ヶ月
• 仲介手数料：賃料1ヶ月＋税
• 前家賃・前管理費
• 保証会社初回保証料：賃料80〜100％
• 火災保険料
• 内装工事費・設備費・備品・販促費
※業種・業態により異なります

滋賀で使える開業融資制度

• 日本政策金融公庫（創業融資）：平均借入額：300万～1,200万円前後（業種・規模により差あり） / 年1.5％〜3.5％前後（制度・審査内容により変動）
• 滋賀県制度融資（信用保証協会）：低金利・保証付き
• 滋賀銀行・京都信用金庫ほか：創業者向け融資制度
• 市町村の創業支援融資：自治体独自制度あり
• 商工会議所・商工会：金利優遇・保証料補助

滋賀で利用できる補助金・助成金

• 小規模事業者持続化補助金：広告費・設備費・内装費の一部補助
• 事業再構築補助金：新規事業・店舗新設支援
• 市町村独自補助金：内装費・設備費・広告費補助

リフォーム・内装工事について

テナント内装工事が進む途中の店舗です。壁や床が少しずつ仕上がって、自分のお店が形になっていくワクワク感。

テナント契約後、開業までに必ず必要となるのが 内装工事・設備工事・リフォームです。

• 内装工事（間仕切り・床・壁・天井）
• 給排水・電気・空調工事
• 厨房設備・給湯設備
• 看板工事・外装工事
• 照明・什器・備品設置

工事費用は業種や物件状況により大きく異なりますが、 想定より大幅に費用が膨らむケースも少なくありません。

テナントLIGHTSでは、信頼できる施工業者と連携し、 ご希望に沿った内装工事をトータルサポートしております。

よくある工事トラブル・失敗例

• 見積が安く見えて、後から追加費用が膨らむ
• 物件条件と工事内容が合わず、再工事になる
• 工期が遅れ、オープン日が延期になる
• 貸主との工事条件トラブル

これらを防ぐためにも、物件選定段階から工事の視点を入れることが非常に重要です。

物件選び・融資計画・工事計画を同時並行で進めることで、 無駄なコストと時間を大幅に削減できます。

滋賀で人気の開業エリア

• 草津・南草津：商業集積地、飲食・美容・物販◎
• 大津京・膳所：医療・美容・学習塾向き
• 守山・栗東：ファミリー層、整体・物販向き
• 湖南・甲賀：倉庫・工場・大型店舗
• 近江八幡・野洲：ロードサイド型店舗

開業前に知っておきたい「メンタルと心構え」

開業準備では、物件・資金・融資・工事など「目に見える部分」に意識が向きがちですが、 実は最も重要なのは「メンタル面の準備」です。

• 本当にうまくいくだろうか
• 借入をしても大丈夫だろうか
• 集客できなかったらどうしよう
• 家族やスタッフに迷惑をかけないだろうか

周囲に相談しすぎることで、不安ばかりが増え、決断できなくなってしまうケースも多く見てきました。

開業では、応援してくれる人・実務的な助言ができる専門家・ 実際に開業支援を行っているプロに相談することが成功への近道です。

滋賀エリア別｜テナント開業ガイド

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